Организация и управление риэлтерским бизнесом

course-overview

На данном курсе предусмотрена подготовка к профессиональной деятельности будущих специалистов рынка недвижимости. Узнаете много нового и полезного о рынке недвижимости, о том, как общаться с клиентами, проводить основные операции в соответствии с законом, получите представление о возможности сформировать и развить предпринимательские навыки.
1. Юридические основы риэлторской деятельности.
  • Понятие недвижимости.
  • Законы РФ, регулирующие отношения в сфере недвижимости.
  • Понятие риэлторской деятельности. Ее виды.
  • Понятие права собственности.
  • Формы и виды собственности.
  • Имущественные отношения супругов и их учет при заключении сделок с недвижимостью.
  • Наследование имущества. Понятия. Процедура оформления.
  • Учет наследственных отношений в сделках с недвижимостью.
  • Сделка. Виды и формы сделок. Основания для признания сделок в сфере недвижимости недействительными.
  • Доверенность. Виды доверенностей и порядок их оформления.
  • Понятие физического и юридического лица.
  • Правоспособность и дееспособность физических лиц.
  • Ограничение дееспособности. Основания и порядок оформления.
  • Недееспособность физических лиц. Основания и порядок оформления. Дееспособность несовершеннолетних. Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Опекунство и попечительство. Виды и оформление. Права и обязанности опекунов и попечителей.
  • Уголовная и гражданская ответственность лиц, участвующих в операциях с недвижимостью.

2. Регулирование жилищных отношений.
  • Структура муниципальных органов. Их функции и обязанности.
  • Приватизация.
  • Выкуп комнат в коммунальных квартирах.
  • Кондоминиумы. Особенности сделок с квартирами в кондоминиумах.
  • Регистрация местожительства. Порядок и правила оформления.
  • Понятие группы риска. Порядок оформления сделок, в которых участники относятся к группе риска.
  • Регистрация сделок с недвижимостью в муниципальных органах. Порядок и требования к документам.
  • Оформление сделок.

3. Рынок и оценка жилья.
  • Понятие рынка жилья. Первичный и вторичный рынок жилья.
  • История развития и перспективы рынка жилья.
  • Факторы, влияющие на стоимость жилья.
  • Методика определения цены по ценам предложения. Формула квартиры.
  • Нормативная оценка жилья и ее роль в сделках с недвижимостью.
  • Оценка жилья экспресс-методом.

4. Операции на рынке недвижимости.
  • Купля-продажа.
  • Виды, формы и сложившаяся практика.
  • Неприятности при сделках купли-продажи. Способы их избежания.
  • Документы, необходимые для совершения сделки.
  • Аренда, под найм, коммерческий найм.
  • Особенности.
  • Требования к объектам и субъектам сделки.
  • Требования Закона к условиям сделки.
  • Документы, необходимые для совершения сделки.
  • Обмен и мена.
  • Рынок обмена. Схемы, виды и методы обмена.
  • Мена. Схемы, виды и методы обмена.
  • Условия расторжения сделок по обмену.
  • Учет особенностей психологии при работе на рынке обмена.
  • Правила и рекомендации при составлении договоров-поручений.
  • Обмен муниципального и частного жилья.
  • Документы, необходимые для совершения сделки.

5. Рынок земельных участков.
  • Цены, налоги, особенности сделок с землей.
  • Конъюнктура и перспективы рынка в ближайшие годы.
  • Рынок коттеджей, домов, дачных и садовых домиков.
  • Экспресс-оценка загородной недвижимости.

6. Ипотека.

Зачет (собеседование).